TÜİK Verileri İzmir Konut Piyasasını Gösteriyor: Kasım Ayı Satış Trendleri

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir konut satışları trendlerine ışık tutuyor. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir’de toplam konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla hafif bir düşüş gözlemlendi. Bu ayda 8 bin 540 konut el değiştirirken, geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’deki emlak piyasasında küçük çaplı bir durağanlığa işaret ediyor.

Türkiye Geneliyle Karşılaştırmalı Analiz: İzmir’in Yeri

TÜİK’in açıkladığı ulusal veriler incelendiğinde, Türkiye genelinde de konut satışlarında bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir azalma yaşandığı görülüyor. Kasım ayında ülke genelinde toplam 141 bin 100 konut satışı gerçekleşti. Satışların yoğunlaştığı ilk üç il sırasıyla İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) oldu. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak belirlendi. Bu tablo, İzmir’in Türkiye’nin önde gelen emlak pazarlarından biri olma konumunu koruduğunu gösteriyor.

İzmir’de Sıfır ve İkinci El Konut Satışları: Farklılaşan Dinamikler

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında İzmir’de sıfır konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486 adede ulaştı. Bu artış, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 29,1’ini oluşturdu. Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 adet olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak gerçekleşti. Bu veriler, sıfır konut projelerinin piyasadaki cazibesini artırdığını ve alıcıların bu yöne daha fazla ilgi gösterdiğini düşündürüyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımcıların Rolü

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışlarında da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir azalma yaşanarak 1469 adet satış gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 17,2 olarak belirlendi. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında ise önemli bir artış kaydedildi. Kasım ayında İzmir’de yabancılara 37 konut satıldı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık bir yükseliş anlamına geliyor. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 9,7 azalarak 1943 adede düştüğü düşünüldüğünde, İzmir’in yabancı yatırımcılar için çekim merkezi olmaya devam ettiği anlaşılıyor. Yabancılara en çok konut satılan iller arasında İstanbul, Antalya ve Mersin başı çekiyor.

İzmir’in İlçelerinde Konut Satışlarının Dağılımı

İzmir konut satışları rakamları ilçe bazında incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölgenin Menemen olduğu görülüyor. Menemen’de 1124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka ve 567 konutla Konak takip etti. Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı gibi ilçeler de önemli satış hacimleriyle listede yer aldı. Bu dağılım, İzmir’in farklı bölgelerindeki emlak piyasası dinamiklerinin çeşitliliğini ortaya koyuyor.

Haberstorm.com.tr olarak, İzmir ve Türkiye genelindeki emlak piyasası gelişmelerini yakından takip etmeye ve sizlere en doğru bilgiyi sunmaya devam edeceğiz.